Kan mijn huurprijs onbeperkt stijgen?

Algemeen

Maximale huurprijs bij sociale huurwoningen
Bij een sociale huurwoning is de huurprijs gebonden aan een wettelijk maximum. Elke woning krijgt punten voor onder andere de oppervlakte (m2), het energielabel en de WOZ-waarde. Dit puntentotaal bepaalt de maximale huurprijs van de woning; de werkelijke huur mag hier nooit bovenuit komen.

Uitzondering voor middenhuur (contracten vóór 1 juli 2024)
Bij een middenhuurwoning kan de huurprijs wel hoger uitvallen dan het puntenaantal aangeeft, mits uw huurcontract is ingegaan vóór 1 juli 2024. Voor deze oudere contracten gelden de nieuwe maximale huurprijzen namelijk niet met terugwerkende kracht.

Vrije sector: huurprijs op basis van de woningmarkt
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt geen wettelijke maximale huurprijs. Wij zorgen hier voor een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding die passend is bij de huidige woningmarkt.

Alles over Huurverhoging 2026

Gerelateerde vragen

Waarom verschilt de huurprijs voor dezelfde woning?
Het is lastig te bepalen waarom de huur van twee woningen verschilt. Er spelen veel factoren mee. Elke huurder sluit met ons een huurcontract af onder de voorwaarden die op dat moment gelden. Dat is te vergelijken met het kopen van een woning: een paar weken eerder of later kan de prijs of voorwaarde anders zijn. Daardoor kunnen bewoners voor dezelfde woning toch een verschillende huur betalen.

Belangrijkste oorzaken voor huurverschillen

1. Veranderende wet- en regelgeving
Regels over huurprijzen en inkomensgrenzen veranderen regelmatig. Voor 2015 konden huurders met recht op huurtoeslag een sociale huurwoning huren met een hogere huurprijs. Sinds de invoering van de Woningwet op 1 juli 2015 kan dit niet meer. Woningcorporaties moeten sindsdien huurders met recht op huurtoeslag een woning toewijzen onder de aftoppingsgrenzen (rond 600 euro). Daarom geven we sommige woningen bewust een lagere of hogere huur, zodat deze betaalbaar blijven voor de juiste doelgroep.

2. Veranderend huurbeleid
We passen ons huurbeleid regelmatig aan om beter in te spelen op de woningmarkt. Als de vraag verandert, passen we ons beleid en de huurprijzen hierop aan. Soms verschuiven we woningen naar een andere huurprijsklasse.

3. Kwaliteit van de woning op het moment van verhuren
De kwaliteit van een woning bepaalt mede de huurprijs. Woningen met een hogere WOZ-waarde hebben meestal ook een hogere aanvangshuur. De kwaliteit wordt berekend met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarbij tellen onder meer mee: - de grootte (aantal vierkante meters); - het energielabel (A t/m G); - de voorzieningen (zoals keuken en sanitair); - de WOZ-waarde. Ook kleine verschillen, zoals dubbel glas, isolatie of inbraakbeveiliging, kunnen invloed hebben op het aantal WWS-punten. Daarnaast verandert de berekeningsmethode van het WWS soms, waardoor de maximale huurprijs van een woning kan stijgen of dalen. De huurprijs die Cazas Wonen vraagt, is hier soms aan gekoppeld en wijzigt dan mee.
Verandert de huurprijs bij woningruil?
Ja. Een woningruil zien wij als een nieuwe verhuring en wij passen de huurprijs aan. Dit doen wij volgens de regels die dan gelden. De nieuwe huurder betaalt daarom mogelijk een andere huur dan u nu betaalt.

Wilt u weten wat de nieuwe huurprijs wordt? Neem dan contact op met ons.
Moet ik aanvullende kosten voor mijn tijdelijke woning betalen?
De huurprijs is inclusief:
- gas, water en licht
- stoffering en inventaris
- gemeentelijke belastingen
Als bewoner van een tijdelijke woning kunt u een brief krijgen van de BghU over de zuiveringsheffing. Krijgt u zo’n brief? Lever deze bij ons of mail naar verhuur@cazaswonen.nl. Wij betalen deze kosten voor tijdelijke woonruimte.

Daarnaast betaalt u:
- een waarborgsom
- kosten voor draadloos internet
- munten voor de wasmachine en droger
Laat u de woning niet schoon achter?
Dan trekken wij schoonmaakkosten af van de waarborgsom.

Hoe zit het met de inboedelverzekering?
De inboedel van Cazas Wonen is verzekerd door Cazas Wonen.
Uw eigen spullen moet u zelf verzekeren.