Koopwoningen

Voorwaarden en verkoopprocedure

Voormalige huurwoningen worden verkocht op basis van onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure:

Voorrang voor huurders: Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen. (Zie ook: Huurdersvoorrang)
Gelijke gegadigden: Als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, krijgen huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder.
Bod: U brengt een bod uit van minimaal de vraagprijs of hoger.
Na de voorrangsperiode: Zijn er binnen deze 28 dagen geen geschikte kandidaten die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden.
Bezichtiging: Iedereen is welkom om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden echter alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al uw vragen over de verkoopprocedure.
Bezichtigen verplicht: Biedingen worden alleen in behandeling genomen als u de woning vooraf hebt bezichtigd.
Verplichte documenten: Als huurder levert u bij uw bod een verhuurdersverklaring aan en moet u kunnen aantonen dat u een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat.
Uitsluitingen: De koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders.
Zelfbewoningsplicht: Bij aankoop bent u verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering.
Verkoopvoorwaarden:
- Projectnotaris is door de verkoper aangewezen
- De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning)
Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Veel gevraagd over Woning kopen of terugkopen

Kan ik mijn huurwoning kopen?

Algemeen

In sommige gevallen kunt u uw huurwoning kopen. Dit hangt af van meerdere factoren. Zo moet de woning een verkooplabel hebben. Daarnaast maken wij jaarlijks met de gemeente afspraken over welke woningen wij mogen verkopen en hoeveel.

Hoe weet ik of ik mijn woning kan kopen?
Wilt u weten of het in uw situatie kan? Neem dan contact op.

Goed om te weten
In de meeste gevallen is koop niet mogelijk. Wij willen onze voorraad sociale huurwoningen op peil houden.

Hoe verloopt de terugkoopprocedure bij een Koopgarantwoning?

Algemeen

Via een aanvraagformulier geeft u aan dat u de woning wilt terugverkopen. Vervolgens verzorgt onze afdeling Verkoop de begeleiding bij de terugkoop. Het aanvraagformulier en meer informatie vindt u op deze pagina.

Ik wil mijn Koopgarantwoning aanpassen of verbouwen, mag dit?

Algemeen

In artikel K lid 1 van de Koopgarantbepalingen staat dat u onze toestemming nodig heeft als u uw hypotheek wilt verhogen met meer dan 10% van de koopsom voor de verbouwing of verbetering van uw woning.

Om uw verzoek om ontheffing te beoordelen, hebben wij de volgende gegevens nodig:

Een verzoek om ontheffing.
Een specificatie van de verbouwingskosten.
Een taxatierapport met twee waardes: de waarde vóór verbouwing en de waarde na verbouwing.
(Voor de beoordeling van uw verzoek gelden de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie.)
De verbouwing of verbetering moet waardevermeerderend zijn.
De hoogte van de investering moet in verhouding staan tot de (verwachte) waardevermeerdering.
Houd er rekening mee dat u de waarde van uw investering bij verkoop niet één op één terugverdient.
Een verklaring verbouwing of kwaliteitsverbetering: de kosten moeten blijken uit een taxatierapport (na verbouwing), een bouwkundig rapport of een door uzelf opgemaakte specificatie.

Stuur altijd een ‘taxatierapport na verbouwing’ mee met uw verzoek om ontheffing. U kunt uw verzoek mailen naar: via verkoop@cazaswonen.nl

Ben ik verplicht de woning aan jullie terug te verkopen als ik deze met Koopgarant heb gekocht?

Algemeen

Ja, dat bent u bij Koopgarant verplicht.

Het aanvraagformulier en meer informatie vindt u op deze pagina.

Hoe wordt de terugkoopprijs bepaald bij Koopgarant?

Algemeen

Meer informatie over het taxatieproces vindt u op deze pagina.

Ik wil mijn hypotheek verhogen, kan dat?

Algemeen

Voor het verhogen van uw hypotheek heeft u onze toestemming (een ontheffing) nodig.

Hoe vraag ik toestemming aan?
Uw hypotheekverstrekker of notaris vraagt de ontheffing voor u aan. Stuur uw aanvraag naar: verkoop@cazaswonen.nl

Wat moet u meesturen?

Een specificatie van de verbouwing.
Een overzicht van uw huidige restschuld en de nieuwe hypotheek.
Een taxatierapport met de waarde vóór en na de verbouwing.

Let op
U kunt geen persoonlijke lening of ander krediet meenemen in de hypotheek.
De behandeling duurt enkele dagen. Dien uw verzoek op tijd in om uitstel te voorkomen.