Koopwoningen

Voorwaarden en verkoopprocedure

Voormalige huurwoningen worden verkocht op basis van onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure:

  • Voorrang voor huurders: Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen. (Zie ook: Huurdersvoorrang)
  • Gelijke gegadigden: Als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder.
  • Bod: Je biedt tenminste de vraagprijs of hoger.
  • Na de voorrangsperiode: Zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden.
  • Bezichtiging: Iedereen is welkom om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al je vragen over de verkoopprocedure.
  • Bezichtigen verplicht: Biedingen worden alleen in behandeling genomen als je de woning vooraf hebt bezichtigd.
  • Verplichte documenten: Als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat.
  • Uitsluitingen: De koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders.
  • Zelfbewoningsplicht: Bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering.
  • Verkoopvoorwaarden:
    • Projectnotaris is door de verkoper aangewezen
    • De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst;
    • Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning)
  • Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Veel gevraagd over Een woning kopen

Kan ik mijn huurwoning kopen?

Algemeen

In sommige gevallen is dat mogelijk. Dit is afhankelijk van een aantal factoren; de woning moet o.a. een verkoop-label hebben. Woningcorporaties spreken jaarlijks met de gemeente af welke, en hoeveel woningen er verkocht mogen worden. Wilt u weten of het mogelijk is uw huurwoning te kopen? Stuur dan een mail naar verkoop@cazaswonen.nl.

Hou er rekening mee dat in de meeste gevallen de koop van uw woning niet mogelijk is, omdat wij onze sociale huurwoningenvoorraad op peil willen houden.

Hoe verloopt de terugkoopprocedure bij een Koopgarantwoning?

Algemeen

U hoeft ons enkel een e-mail te sturen naar verkoop@cazaswonen.nl, waarin u aangeeft dat u de woning aan ons terug wilt verkopen. Onze verkoopmakelaar neemt dan contact met u op.

Het proces duurt in totaal 3 maanden.

Stappenplanterugkoop

Ik wil mijn Koopgarantwoning aanpassen of verbouwen, mag dit?

Algemeen

Ja, dit mag. U moet wel rekening houden met het volgende.

In artikel K lid 1 van de Koopgarantbepalingen wordt bepaald dat u toestemming van ons nodig hebt als u uw hypotheek wil verhogen met meer dan 10% van de koopsom voor verbouwing/verbetering van uw woning. Om een ontheffingsverzoek te kunnen beoordelen hebben wij een aantal gegevens nodig:

  • Verzoek ontheffing
  • Specificatie verbouwingskosten
  • Taxatierapport met daarin 2 waardes; de waarde vóór verbouwing en de waarde na verbouwing (voor de beoordeling van uw ontheffingsverzoek zijn de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie leidend)
  • De voorgenomen verbouwing/verbetering dient waardevermeerderend te zijn
  • De hoogte van de investering dient in relatie te staan tot de (verwachte) waardevermeerdering. Hou er rekening mee dat de waarde van uw investeringen bij verkoop niet één op één terugverdiend worden.
  • Verklaring verbouwing of kwaliteitsverbetering: de kosten voor verbouwing of kwaliteitsverbetering moeten blijken uit een taxatierapport (na verbouwing), een bouwkundig rapport of een door uzelf opgemaakte specificatie. Men dient een ‘taxatierapport na verbouwing’ mee te sturen met het verzoek om ontheffing.

Ben ik verplicht de woning aan jullie terug te verkopen als ik deze met Koopgarant heb gekocht?

Algemeen

Ja, dat bent u bij Koopgarant verplicht.

Hoe wordt de terugkoopprijs bepaald bij Koopgarant?

Algemeen

De terugkoopprijs wordt berekend aan de hand van een nieuwe taxatie door een onafhankelijke taxateur.
De taxatie bestaat uit twee delen, een totale taxatie van de woning én een taxatie van de waarde van de door u aangebrachte verbeteringen.
Heeft u zelf verbeteringen aangebracht? Dan is het ook nodig dat u een bouwtechnische en/of installatie technische laat uitvoeren.

De marktwaarde bij aankoop vormt de basis van de terugkoopprijs. Is uw woning in waarde gestegen, dan delen we de winst. Is de waarde onverhoopt gedaald, dan wordt de helft van dit verlies in mindering gebracht op de koopprijs.

Bij Koopgarant wordt bij verkoop de winst of eventueel verlies met Cazas Wonen gedeeld. Hoe werkt dat precies?

Algemeen

De terugkoopprijs wordt berekend aan de hand van een nieuwe taxatie door een onafhankelijke taxateur. Daarbij vormt de marktwaarde bij aankoop de basis. Is uw woning in waarde gestegen, dan delen we de winst. Is de waarde onverhoopt gedaald, dan wordt de helft van dit verlies in mindering gebracht op de koopprijs. Cazas Wonen deelt niet mee in de waardestijging van zelf aangebrachte woningverbeteringen. Die is voor 100% van u. Voor meer informatie verwijzen wij u naar Opmaat.

Ik wil mijn hypotheek verhogen, kan dat?

Algemeen

Bent u in het bezit van een Koopgarant woning en wilt u de woning verbouwen? Dan heeft u voor het ophogen van uw hypotheek onze toestemming nodig, middels een ontheffing. Deze kan uw hypotheekverstrekker of notaris aanvragen, via verkoop@cazaswonen.nl. Het verzoek moet onderbouwd zijn met de specificatie van de verbouwing, een overzicht van uw huidige restschuld en wat de hypotheek gaat worden na verhoging, en een taxatierapport waar de waarde voor- en na verbouwing in zijn opgenomen.

Let op:

  • Het is niet mogelijk om een persoonlijke lening of ander krediet mee te nemen in de hypotheek.
  • Het verzoek kan niet binnen enkele dagen behandeld worden, hou dus rekening met een tijdig verzoek zodat er geen uitstel aangevraagd hoeft te worden.