Woning terugverkopen

Via het aanvraagformulier geeft u aan dat u de woning wilt terugverkopen. Alle eigenaren van de woning dienen deze e-mail te ondertekenen. Vervolgens verzorgt onze afdeling Verkoop de begeleiding van de terugkoop. U ontvangt van ons een bevestiging en een aantal documenten die u moet invullen en ondertekenen. In deze formulieren legt u vast welke zaken in de woning achterblijven en in welke staat de woning zich bevindt. De zaken die achterblijven, dienen bij de overdracht in goede staat te verkeren.

Een door u gekozen taxateur maakt vervolgens een afspraak om uw woning te taxeren. Deze taxatie bestaat uit twee onderdelen:

1. de marktwaarde;
2. de marktwaarde exclusief de door u zelf aangebrachte verbeteringen.

De waardestijging van de verbeteringen die u aan de woning hebt aangebracht, wordt namelijk buiten de waardedeling van de woning gehouden. Houd er wel rekening mee dat de waardestijging van uw verbeteringen in de meeste gevallen niet gelijk is aan de kosten die u hiervoor hebt gemaakt.

Terugkoopprijs

Na ontvangst van het taxatierapport controleren wij het rapport op volledigheid. Als alles in orde is, maken wij een terugkoopprijsberekening. De originele koopakte die u destijds hebt ondertekend vormt hierbij de basis, samen met het nieuwe taxatierapport. Wij werken transparant: u ontvangt ons terugkoopaanbod gelijktijdig met het taxatierapport en de berekening van de terugkoopprijs. Over de terugkoopprijs kan niet worden onderhandeld.

Taxatiekosten

De kosten van de taxatie zijn voor Cazas Wonen, wanneer u kiest voor een taxateur uit onze taxateurslijst (poule). Kiest u voor een taxateur die niet op onze lijst staat, dan betaalt u de taxatiekosten zelf. Deze kosten worden bij de notariële overdracht verrekend. 
Wanneer u na de taxatie besluit de woning toch niet terug te verkopen, worden de taxatiekosten alsnog aan u doorbelast. Omdat er dan geen overdracht plaatsvindt, ontvangt u van Cazas Wonen een factuur zodra het dossier wordt afgesloten.

Optie: in sommige gevallen laten wij graag een bouwkundige keuring uitvoeren gedurende procedure, alvorens we de woning terugkopen.

Optie: Niet eens met de terugkoopprijs
Bij geschillen over de taxatie van uw woning kan een beroep gedaan worden op de geschillenregeling. Zowel u als Cazas Wonen kan hier gebruik van maken. Drie nieuwe taxateurs krijgen vervolgens de opdracht de woning opnieuw te taxeren. Deze taxateurs bepalen gezamenlijk de marktwaarde van uw woning. U kiest één taxateur, Cazas Wonen kiest er ook één en samen selecteren zij een derde directievoerend taxateur. Deze taxateurs moeten aan bepaalde voorwaarden voldoen en stellen gezamenlijk een taxatierapport op. Voor al deze makelaars geldt dat zij niet eerder betrokken mogen zijn geweest bij de betreffende woning. Wij stellen vervolgens op basis van het nieuwe taxatierapport de terugkoopberekening op.

Terugkoopprijs: Deze terugkoopprijs is bindend voor zowel u als Cazas.

Taxatiekosten: De kosten van deze taxateurs worden gedeeld. Mocht u echter alsnog besluiten van de terugverkoop af te zien na deze taxatie, dan komen alle tot dan gemaakte kosten voor uw rekening.

Gaat u akkoord met het terugkoopaanbod? Dan stelt een externe makelaar de terugkoopovereenkomst op en stuurt deze, na ondertekening, naar de notaris. Vlak voor de notariële overdracht voert deze makelaar ook de eindinspectie van de woning uit. Hierbij wordt de woning gezamenlijk volledig doorgelopen en gecontroleerd of de woning in orde is en conform afspraak wordt opgeleverd. Ook worden de meterstanden gezamenlijk genoteerd.