Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?

Algemeen

Woningruil is mogelijk als het gaat om twee of meer zelfstandige woningen en er geen tijdelijk huurcontract is.

De volgende voorwaarden gelden voor zowel u als uw ruilkandidaat:

U huurt al minstens één jaar een sociale huurwoning.
U staat ingeschreven bij WoningNet.
Er is geen sprake van overlast of een huurschuld.
Eventuele zelf aangebrachte voorzieningen moeten technisch in goede staat zijn.
De woninggrootte moet passen bij uw huishoudomvang.
De verhuurder van de andere woning moet ook akkoord gaan.
Na de ruil moet u en/of uw ruilkandidaat de woning minimaal één jaar blijven huren.
Uw inkomen is passend bij de woning. Bij sociale huurwoningen geldt dat wij passend moeten toewijzen. Meer weten over passend toewijzen? Bekijk dan het Passend toewijzen overzicht 2026.

Woningruil is niet mogelijk wanneer:

U of uw ruilkandidaat een tijdelijk contract heeft, zoals voor jongeren, shortstay of antikraak, of een contract met een begeleidingsovereenkomst.
Uw woning binnen één jaar wordt gerenoveerd, of nu wordt gerenoveerd en u in een logeerwoning woont.
Uw woning gesloopt gaat worden.
U bij een woongroep hoort en er geen toestemming is van de overige bewoners.
U een onzelfstandige woning huurt.
De woning verkocht gaat worden. In sommige gevallen is woningruil dan niet mogelijk.
U of uw ruilkandidaat de woning al heeft opgezegd. Het is niet mogelijk om te ruilen met een lege of leegkomende woning.

Alles over Woningruil

Gerelateerde vragen

Wat zijn de voorwaarden voor huisbewaring?
Er gelden voorwaarden voor zowel de huurder (aanvrager) als de huisbewaarder.

Voorwaarden voor de huurder
- U bent de hoofdbewoner van de woning.
- Uw huurcontract loopt minimaal 6 maanden.
- Er is geen overlast of huurachterstand.
- U heeft de afgelopen 5 jaar geen huisbewaarderschap gehad.
- Verblijft u tijdelijk in het buitenland? Dan moet u een zaakwaarnemer aanstellen. Deze persoon treedt namens u op en is iemand anders dan de huisbewaarder.
- De huisbewaring duurt maximaal 1 jaar. Bij verblijf in het buitenland geldt maximaal 6 maanden.
- U ondertekent een tijdelijke huuropzegging met als einddatum de afgesproken einddatum van het huisbewaarderschap.
- Huisbewaring is niet toegestaan als u een eigen woning heeft gekocht.
- Verlenging van huisbewaarderschap is niet mogelijk.
Voorwaarden voor de huisbewaarder
- De huisbewaarder is minimaal 18 jaar oud.
- De huisbewaarder heeft geen zelfstandige woonruimte.
- De huisbewaarder gedraagt zich als een goede huurder.
- De woning past bij de huisbewaarder. Jongeren zijn bijvoorbeeld niet toegestaan in een seniorencomplex.
- De huisbewaarder heeft geen inwonende kinderen.
- De huisbewaarder gebruikt de woning alleen in de afgesproken periode en heeft geen recht op de woning als de huurder niet terugkeert.
Wat zijn de voorwaarden voor inwoning?
Wij beoordelen uw aanvraag aan de hand van vaste voorwaarden. Deze voorwaarden leest u in de Toelichting op de voorwaarden voor inwoning.
Hoe kan ik woningruil aanvragen?
U kunt online een verzoek indienen via Aanvraag woningruil.
U zoekt eerst zelf een ruilkandidaat
Wij houden geen lijst met kandidaten bij. U kunt iemand vinden via bijvoorbeeld Woningruil24, Huisruilen of Ruilmijnwoning. Misschien kent u al iemand die met u wil ruilen. U kunt ook zelf een oproep plaatsen, bijvoorbeeld in de supermarkt of op sociale media.
U betaalt € 25,- aan aanvraagkosten
Wij vragen dit bedrag als vergoeding voor de administratieve werkzaamheden die wij uitvoeren voor uw woningruil. Zo weten we ook dat u een weloverwogen besluit heeft genomen om de woningruil door te zetten.
Hoe lang duurt de aanvraag?
Houd rekening met een doorlooptijd van twee tot drie maanden. Er geldt geen wettelijke termijn voor de behandeling van de aanvraag.