Woningruil

Woningruil kan een goede manier zijn om een woning te vinden die beter bij uw situatie past. Bij woningruil ruilt u uw woning met een andere huurder. Beide verhuurders moeten toestemming geven. Pas als u allebei schriftelijke toestemming heeft, mag u de woningen ruilen. Lees voor het aanvragen eerst wat de voorwaarden zijn.

Zelf een ruilpartner vinden

U gaat zelf op zoek naar iemand die met u wil ruilen. Cazas Wonen houdt geen lijst met woningruilkandidaten bij. U kunt kandidaten vinden via bijvoorbeeld:

Misschien kent u iemand persoonlijk die met u wil ruilen. Of plaats een bericht op sociale media of hang een briefje op in uw buurt om een geschikte ruilpartner te vinden.

Veel gevraagd over Woningruil

Wat zijn de voorwaarden voor woningruil?

Algemeen

Woningruil is mogelijk als het gaat om twee of meer zelfstandige woningen en er geen tijdelijk huurcontract is.

De volgende voorwaarden gelden voor zowel u als uw ruilkandidaat:

U huurt al minstens één jaar een sociale huurwoning.
U staat ingeschreven bij WoningNet.
Er is geen sprake van overlast of een huurschuld.
Eventuele zelf aangebrachte voorzieningen moeten technisch in goede staat zijn.
De woninggrootte moet passen bij uw huishoudomvang.
De verhuurder van de andere woning moet ook akkoord gaan.
Na de ruil moet u en/of uw ruilkandidaat de woning minimaal één jaar blijven huren.
Uw inkomen is passend bij de woning. Bij sociale huurwoningen geldt dat wij passend moeten toewijzen. Meer weten over passend toewijzen? Bekijk dan het Passend toewijzen overzicht 2026.

Woningruil is niet mogelijk wanneer:

U of uw ruilkandidaat een tijdelijk contract heeft, zoals voor jongeren, shortstay of antikraak, of een contract met een begeleidingsovereenkomst.
Uw woning binnen één jaar wordt gerenoveerd, of nu wordt gerenoveerd en u in een logeerwoning woont.
Uw woning gesloopt gaat worden.
U bij een woongroep hoort en er geen toestemming is van de overige bewoners.
U een onzelfstandige woning huurt.
De woning verkocht gaat worden. In sommige gevallen is woningruil dan niet mogelijk.
U of uw ruilkandidaat de woning al heeft opgezegd. Het is niet mogelijk om te ruilen met een lege of leegkomende woning.

Worden de cilinders van de deuren vervangen bij een woningruil?

Algemeen

Ja, de sloten worden vervangen. Nadat u bent verhuisd, komt onze aannemer de nieuwe cilinders bij u plaatsen.

Verandert de huurprijs bij woningruil?

Algemeen

Ja. Een woningruil zien wij als een nieuwe verhuring en wij passen de huurprijs aan. Dit doen wij volgens de regels die dan gelden. De nieuwe huurder betaalt daarom mogelijk een andere huur dan u nu betaalt.

Wilt u ruilen naar een sociale huurwoning? Dan geldt dat uw inkomen niet hoger mag zijn dan de inkomensgrens voor sociale huur. Daarna kijken wij naar de hoogte van uw sociale inkomen om te bepalen welke huur bij u past.

Heeft u een laag inkomen?
Dan mag de huur van de woning niet hoger zijn dan de aftoppingsgrens die voor uw huishoudomvang geldt. Is de nieuwe huur hoger? Dan verlagen wij de huur tot deze grens.

Heeft u een hoger sociaal inkomen?
Dan betaalt u een huur die past bij uw inkomen en bij de kwaliteit van de woning. De huur ligt daarbij tussen de hoge aftoppingsgrens en de maximale huur van de woning (op basis van het woningwaarderingsstelsel). De huur komt nooit boven de sociale huurgrens.

Wilt u ruilen met een middenhuurwoning? Dan gelden hiervoor andere inkomenseisen. Raadpleeg het overzicht om te kijken binnen welke grenzen uw inkomen moet vallen: Passend toewijzen overzicht 2026.

Wat zijn de kosten voor woningruil?

Algemeen

Cazas Wonen brengt €25,- administratiekosten in rekening voor een woningruilaanvraag. Alleen de aanvrager die wil verhuizen naar een woning van Cazas Wonen betaalt deze kosten. Zijn u en uw ruilkandidaat allebei huurder van Cazas Wonen? Dan betaalt u allebei €25,-.

Na het indienen van de aanvraag ontvangt u een e-mail met een betaallink. Zodra het bedrag is betaald, nemen wij de aanvraag in behandeling.

De kosten worden niet terugbetaald, ook niet als de woningruil niet doorgaat.

Wat gebeurt er als mijn nieuwe woning schade heeft bij woningruil?

Algemeen

Vooraf wordt er een voorinspectie ingepland met u en de ruilkandidaat. De verhuurmakelaar en eventuele externe partijen zijn hierbij aanwezig. Tijdens deze inspectie wordt de staat van de woning opgenomen en bespreekt de verhuurmakelaar hoe de woning uiteindelijk opgeleverd moet worden.

Bij de eindinspectie en het tekenen van het huurcontract controleert de verhuurmakelaar of de vertrekkende huurder alle afspraken is nagekomen. Met het ondertekenen van de huurovereenkomst gaat u akkoord met de woning zoals deze op dat moment is.

Wat moet ik doen als de woningruilpartner veel heeft geklust aan de elektra?

Algemeen

Twijfelt de verhuurmakelaar aan de veiligheid van de elektra- of gasaansluiting? Dan laat hij een keuring uitvoeren. De uitslag bepaalt of het veilig is om de wijzigingen over te nemen. Blijkt uit de keuring dat de aansluiting niet veilig is? Dan moet de vertrekkende huurder dit vóór de ingangsdatum van de woningruil herstellen en een gecertificeerd keuringsrapport aanleveren.

Hoe kan ik woningruil aanvragen?

Algemeen

U kunt online een verzoek indienen via Aanvraag woningruil.

U zoekt eerst zelf een ruilkandidaat
Wij houden geen lijst met kandidaten bij. U kunt iemand vinden via bijvoorbeeld Woningruil24, Huisruilen of Ruilmijnwoning. Misschien kent u al iemand die met u wil ruilen. U kunt ook zelf een oproep plaatsen, bijvoorbeeld in de supermarkt of op sociale media.

U betaalt € 25,- aan aanvraagkosten
Wij vragen dit bedrag als vergoeding voor de administratieve werkzaamheden die wij uitvoeren voor uw woningruil. Zo weten we ook dat u een weloverwogen besluit heeft genomen om de woningruil door te zetten.

Hoe lang duurt de aanvraag?
Houd rekening met een doorlooptijd van twee tot drie maanden. Er geldt geen wettelijke termijn voor de behandeling van de aanvraag.