Kan mijn huurprijs onbeperkt stijgen?

Algemeen

Bij een sociale huurwoning kan dit niet. Elke woning krijgt punten voor bijvoorbeeld het aantal m2, het energielabel, de WOZ-waarde etc. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs van de woning. De huurprijs mag hier nooit bovenuit komen.

Bij een middenhuurwoning kan dit wel, als uw huurcontract is ingegaan vóór 1 juli 2024.

Voor huurwoningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. We houden hier wel rekening met een prijs-/kwaliteitsverhouding die passend is bij de woningmarkt. Dit doen we op basis van de markthuur.

Alles over Huurverhoging 2026

Gerelateerde vragen

Waarom verschilt de huurprijs voor dezelfde woning?
Het is lastig te bepalen waarom de huur van twee woningen verschilt. Er spelen veel factoren mee. Elke huurder sluit met ons een huurcontract af onder de voorwaarden die op dat moment gelden. Dat is te vergelijken met het kopen van een woning: een paar weken eerder of later kan de prijs of voorwaarde anders zijn. Daardoor kunnen bewoners voor dezelfde woning toch een verschillende huur betalen.

Belangrijkste oorzaken voor huurverschillen

1. Veranderende wet- en regelgeving
Regels over huurprijzen en inkomensgrenzen veranderen regelmatig. Voor 2015 konden huurders met recht op huurtoeslag een sociale huurwoning huren met een hogere huurprijs. Sinds de invoering van de Woningwet op 1 juli 2015 kan dit niet meer. Woningcorporaties moeten sindsdien huurders met recht op huurtoeslag een woning toewijzen onder de aftoppingsgrenzen (rond 600 euro). Daarom geven we sommige woningen bewust een lagere of hogere huur, zodat deze betaalbaar blijven voor de juiste doelgroep.

2. Veranderend huurbeleid
We passen ons huurbeleid regelmatig aan om beter in te spelen op de woningmarkt. Als de vraag verandert, passen we ons beleid en de huurprijzen hierop aan. Soms verschuiven we woningen naar een andere huurprijsklasse.

3. Kwaliteit van de woning op het moment van verhuren
De kwaliteit van een woning bepaalt mede de huurprijs. Woningen met een hogere WOZ-waarde hebben meestal ook een hogere aanvangshuur. De kwaliteit wordt berekend met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarbij tellen onder meer mee: - de grootte (aantal vierkante meters); - het energielabel (A t/m G); - de voorzieningen (zoals keuken en sanitair); - de WOZ-waarde. Ook kleine verschillen, zoals dubbel glas, isolatie of inbraakbeveiliging, kunnen invloed hebben op het aantal WWS-punten. Daarnaast verandert de berekeningsmethode van het WWS soms, waardoor de maximale huurprijs van een woning kan stijgen of dalen. De huurprijs die Cazas Wonen vraagt, is hier soms aan gekoppeld en wijzigt dan mee.
Waarom stijgen zowel de huur als de servicekosten?
Woningcorporaties mogen elk jaar op 1 juli de huur aanpassen. Dit is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 en met de Woonbond.

We willen de kwaliteit van onze woningen verbeteren, de leefbaarheid van de buurten van onze bewoners vergroten én woningen bijbouwen. Dit kost veel geld. De huurverhoging van 2026 is gebaseerd op het gemiddelde inflatiecijfer van de afgelopen drie jaar.

De servicekosten verhogen we alleen als daar aanleiding voor is. Wanneer de afrekening servicekosten hiervoor aanleiding geeft, worden de voorschotten van de servicekosten (zoals verwarmingsvoorschot, schoonmaken, elektra, etc.) aangepast. De nieuwe bedragen staan ook op uw huurverhogingsvoorstel. Daarin ziet u precies wat u per onderdeel betaalt.
Verandert de huurprijs bij woningruil?
Ja. Een woningruil zien wij als een nieuwe verhuring en wij passen de huurprijs aan. Dit doen wij volgens de regels die dan gelden. De nieuwe huurder betaalt daarom mogelijk een andere huur dan u nu betaalt.

Wilt u weten wat de nieuwe huurprijs wordt? Neem dan contact op met ons.