Waarom stijgen zowel de huur als de servicekosten?

Algemeen

Woningcorporaties mogen elk jaar op 1 juli de huur aanpassen. Dit is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 en met de Woonbond.

Gebaseerd op het gemiddelde inflatiecijfer
De huurverhoging is gebaseerd op het gemiddelde inflatiecijfer van de afgelopen drie jaar. Wij gebruiken deze inkomsten om te investeren in:

Kwaliteit: Het verbeteren en verduurzamen van onze woningen.
Leefbaarheid: Het vergroten van het woonplezier in uw buurt.
Nieuwbouw: Het bijbouwen van extra woningen.

Servicekosten: aanpassing alleen bij wijziging in verbruik of kosten
De servicekosten verhogen we alleen als daar aanleiding voor is, bijvoorbeeld door de jaarlijkse afrekening.
Voorschotten: Kosten voor zaken als schoonmaak, elektra en verwarming worden aangepast aan de werkelijke kosten.

Alles over Huurverhoging 2026

Gerelateerde vragen

Waarom verschilt de huurprijs voor dezelfde woning?
Het is lastig te bepalen waarom de huur van twee woningen verschilt. Er spelen veel factoren mee. Elke huurder sluit met ons een huurcontract af onder de voorwaarden die op dat moment gelden. Dat is te vergelijken met het kopen van een woning: een paar weken eerder of later kan de prijs of voorwaarde anders zijn. Daardoor kunnen bewoners voor dezelfde woning toch een verschillende huur betalen.

Belangrijkste oorzaken voor huurverschillen

1. Veranderende wet- en regelgeving
Regels over huurprijzen en inkomensgrenzen veranderen regelmatig. Voor 2015 konden huurders met recht op huurtoeslag een sociale huurwoning huren met een hogere huurprijs. Sinds de invoering van de Woningwet op 1 juli 2015 kan dit niet meer. Woningcorporaties moeten sindsdien huurders met recht op huurtoeslag een woning toewijzen onder de aftoppingsgrenzen (rond 600 euro). Daarom geven we sommige woningen bewust een lagere of hogere huur, zodat deze betaalbaar blijven voor de juiste doelgroep.

2. Veranderend huurbeleid
We passen ons huurbeleid regelmatig aan om beter in te spelen op de woningmarkt. Als de vraag verandert, passen we ons beleid en de huurprijzen hierop aan. Soms verschuiven we woningen naar een andere huurprijsklasse.

3. Kwaliteit van de woning op het moment van verhuren
De kwaliteit van een woning bepaalt mede de huurprijs. Woningen met een hogere WOZ-waarde hebben meestal ook een hogere aanvangshuur. De kwaliteit wordt berekend met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarbij tellen onder meer mee: - de grootte (aantal vierkante meters); - het energielabel (A t/m G); - de voorzieningen (zoals keuken en sanitair); - de WOZ-waarde. Ook kleine verschillen, zoals dubbel glas, isolatie of inbraakbeveiliging, kunnen invloed hebben op het aantal WWS-punten. Daarnaast verandert de berekeningsmethode van het WWS soms, waardoor de maximale huurprijs van een woning kan stijgen of dalen. De huurprijs die Cazas Wonen vraagt, is hier soms aan gekoppeld en wijzigt dan mee.
Kan ik huurverlaging aanvragen en later bewijs aanleveren?
U moet meteen aantonen waarom u recht heeft op huurverlaging. Lees hier de voorwaarden.
Wat zijn de kosten en opbrengsten van zonnepanelen?
U betaalt servicekosten als u zonnepanelen krijgt
Zonnepanelen tellen mee voor de WOZ-waarde, maar dit heeft geen invloed op uw huurprijs. U betaalt wel maandelijks servicekosten voor de zonnepanelen, maar betaalt niets voor het plaatsen van de zonnepanelen.

U kunt hieronder gemakkelijk bekijken wat de gemiddelde opbrengst van uw zonnepanelen is per kalenderjaar:
- Uw bijdrage aan de zonnepanelen is € 14,10 per maand: dan is de opbrengst tussen 1.650 en 1.800 kWh per kalenderjaar.
- Uw bijdrage aan de zonnepanelen is € 18,80 per maand: dan is de opbrengst tussen 2.250 en 2.500 kWh per kalenderjaar.
- Uw bijdrage aan de zonnepanelen is € 23,50 per maand: dan is de opbrengst meer dan 2.815 kWh per kalenderjaar.
Let op: de genoemde bedragen en opbrengsten zijn richtlijnen. Cazas Wonen kan de servicekosten elk jaar aanpassen op basis van de consumentenprijsindex (CPI).

Hoe zie ik wat mijn zonnepanelen opwekken?
Dit kunt u zien op de omvormer of via een handige app. Hierop kunt u precies zien hoeveel stroom u per dag, maand of jaar opwekt.

Waarom zie ik verschil tussen de app en de energienota?
De app laat alle opgewekte stroom zien. Uw energieleverancier ziet alleen de stroom die u terug levert aan het net.

Opwekgarantie
De opwekgarantie geldt per kalenderjaar. Wij controleren de opbrengst van de zonnepanelen niet automatisch. Ziet u dat uw zonnepanelen in het voorgaande kalenderjaar minder stroom hebben opgewekt dan volgens de garantie is afgesproken? Meld dit dan in januari bij ons. Wij beoordelen vervolgens of de opwekgarantie is gehaald.

Blijkt dat de zonnepanelen minder hebben opgewekt dan is gegarandeerd en ligt dit niet aan omstandigheden die u zelf heeft veroorzaakt, zoals het uitschakelen van de zonnepanelen? Dan kunnen we te veel betaalde servicekosten terugbetalen.