Waarom stijgen zowel de huur als de servicekosten?

Algemeen

Woningcorporaties mogen elk jaar op 1 juli de huur aanpassen. Dit is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 en met de Woonbond.

We willen de kwaliteit van onze woningen verbeteren, de leefbaarheid van de buurten van onze bewoners vergroten én woningen bijbouwen. Dit kost veel geld. De huurverhoging van 2026 is gebaseerd op het gemiddelde inflatiecijfer van de afgelopen drie jaar.

De servicekosten verhogen we alleen als daar aanleiding voor is. Wanneer de afrekening servicekosten hiervoor aanleiding geeft, worden de voorschotten van de servicekosten (zoals verwarmingsvoorschot, schoonmaken, elektra, etc.) aangepast. De nieuwe bedragen staan ook op uw huurverhogingsvoorstel. Daarin ziet u precies wat u per onderdeel betaalt.

Alles over Huurverhoging 2026

Gerelateerde vragen

Waarom verschilt de huurprijs voor dezelfde woning?
Het is lastig te bepalen waarom de huur van twee woningen verschilt. Er spelen veel factoren mee. Elke huurder sluit met ons een huurcontract af onder de voorwaarden die op dat moment gelden. Dat is te vergelijken met het kopen van een woning: een paar weken eerder of later kan de prijs of voorwaarde anders zijn. Daardoor kunnen bewoners voor dezelfde woning toch een verschillende huur betalen.

Belangrijkste oorzaken voor huurverschillen

1. Veranderende wet- en regelgeving
Regels over huurprijzen en inkomensgrenzen veranderen regelmatig. Voor 2015 konden huurders met recht op huurtoeslag een sociale huurwoning huren met een hogere huurprijs. Sinds de invoering van de Woningwet op 1 juli 2015 kan dit niet meer. Woningcorporaties moeten sindsdien huurders met recht op huurtoeslag een woning toewijzen onder de aftoppingsgrenzen (rond 600 euro). Daarom geven we sommige woningen bewust een lagere of hogere huur, zodat deze betaalbaar blijven voor de juiste doelgroep.

2. Veranderend huurbeleid
We passen ons huurbeleid regelmatig aan om beter in te spelen op de woningmarkt. Als de vraag verandert, passen we ons beleid en de huurprijzen hierop aan. Soms verschuiven we woningen naar een andere huurprijsklasse.

3. Kwaliteit van de woning op het moment van verhuren
De kwaliteit van een woning bepaalt mede de huurprijs. Woningen met een hogere WOZ-waarde hebben meestal ook een hogere aanvangshuur. De kwaliteit wordt berekend met het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarbij tellen onder meer mee: - de grootte (aantal vierkante meters); - het energielabel (A t/m G); - de voorzieningen (zoals keuken en sanitair); - de WOZ-waarde. Ook kleine verschillen, zoals dubbel glas, isolatie of inbraakbeveiliging, kunnen invloed hebben op het aantal WWS-punten. Daarnaast verandert de berekeningsmethode van het WWS soms, waardoor de maximale huurprijs van een woning kan stijgen of dalen. De huurprijs die Cazas Wonen vraagt, is hier soms aan gekoppeld en wijzigt dan mee.
Wanneer kan de huur inkomensafhankelijk worden verhoogd?
Woont u in een sociale huurwoning? Dan verhoogt Cazas Wonen elk jaar de kale huur. De overheid bepaalt elk jaar met welk percentage de huur maximaal mag stijgen.

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Is uw (gezamenlijk) inkomen hoger dan de wettelijke grens? Dan mag de huur extra omhoog. Dit noemen we de inkomensafhankelijke huurverhoging.

Op de website van de Huurcommissie leest u hoeveel uw huur maximaal mag stijgen en wat u kunt doen als u het niet eens bent met de verhoging.
Waarom krijg ik nu een huurverhoging terwijl ik eerder huurbevriezing kreeg?
Waarom verhogen wij de huur nu wel?
De afgelopen drie jaar verhoogden wij de huur niet van woningen met energielabel E, F of G. De huur bleef in die jaren gelijk. Dit jaar verhogen wij de huur van deze woningen wel. De verhoging is lager dan bij woningen met een beter energielabel: 2,15% in plaats van 3,65%.

Waarom doen wij dit?
Bewoners van woningen met energielabel E, F of G betalen inmiddels een flink lagere huur. Zo is de prijs beter in balans met de kwaliteit van de woning.

Ook is er een nieuwe wet. Daardoor krijgen woningen met energielabel E, F of G minpunten. Hierdoor ligt de maximale huur van deze woningen nu veel lager.

U betaalt nooit meer dan de maximale huur
Wij verhogen uw huur nooit tot boven de maximale huur. Zo blijft de huur ook in de toekomst passen bij de kwaliteit van uw woning.