Huurverlaging

U kunt uw verhuurder vragen om uw huur te verlagen. Dat kan alleen in bepaalde situaties. Welke mogelijkheden u heeft, hangt af van het type woning dat u huurt.

Sociale huurwoning

Woont u in een sociale huurwoning? Dan kunt u huurverlaging vragen als:

  • uw inkomen is gedaald na een inkomensafhankelijke huurverhoging (maximaal 3 jaar terug), of
  • uw huur te hoog is (controleer dit met de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie).
  • uw woning ernstige onderhoudsgebreken heeft (controleer met de Gebrekencheck op de website van de Huurcommissie).

Middenhuurwoning

Huurt u een middenhuurwoning sinds 1 juli 2024 of later? Dan kunt u huurverlaging aanvragen als:

  • u betaalt meer dan de maximale huur van uw woning, of
  • uw woning ernstige onderhoudsgebreken heeft.

Vrije sector woning

Woont u in een vrije sector huurwoning? Dan geldt geen maximale huur. U kunt geen huurverlaging aanvragen. Wij adviseren om bij uw gemeente te informeren naar bijzondere bijstand voor woonkosten.

    Veel gevraagd over Huurverlaging

    Hoe kan ik huurverlaging aanvragen?

    Algemeen

    Woont u in een sociale huurwoning? Dan kunt u huurverlaging vragen als uw inkomen is gedaald na een inkomensafhankelijke huurverhoging (maximaal 3 jaar terug).

    U kunt alleen schriftelijk een aanvraag voor huurverlaging doen. Dit kan via e-mail of online via Aanvraag huurverlaging.

    Eenpersoonshuishouden
    Lever bewijs aan dat uw inkomen lager is dan de grens van .

    Meerpersoonshuishouden
    Lever bewijs aan dat het gezamenlijke inkomen lager is dan de grens van .

    Voeg ook een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van uw gemeente toe en een inkomensverklaring van de Belastingdienst van alle personen die op uw adres staan ingeschreven. Uw aanvraag is pas compleet als u alle documenten heeft aangeleverd. Daarna gaat de termijn van twee maanden in.

    Wilt u huurverlaging aanvragen vanwege onderhoudsgebreken of een te hoge huur?
    Neem dan contact op met ons.

    Woont u in een vrijesectorwoning?
    Dan geldt geen maximale huur. U kunt geen huurverlaging aanvragen. Wij adviseren om bij uw gemeente te informeren naar bijzondere bijstand voor woonkosten.

    Moet ik mijn nieuwe huur zelf doorgeven aan de Belastingdienst?

    Algemeen

    Dat hangt af van uw situatie. 

    Jaarlijkse huurverhoging
    De jaarlijkse huurverhoging op 1 juli geven wij binnen 1 maand door aan de Belastingdienst.

    Situaties waarin u uw nieuwe huur zelf moet doorgeven voor de huurtoeslag:

    • Na een huurverhoging door renovatie of bij een huurverlaging
    • Als u gaat verhuizen 

    Meer informatie vindt u op de website van de Belastingdienst.

    Kan ik huurverlaging krijgen in een vrije sector woning?

    Algemeen

    Woont u in een vrijesectorwoning? Dan geldt er geen maximale huur. U kunt geen huurverlaging aanvragen.

    Heeft u moeite met het betalen van de huur? Informeer dan bij uw gemeente naar bijzondere bijstand voor woonkosten.

    Wat kan ik doen bij achterstallig onderhoud?

    Algemeen

    Vindt u dat uw woning slecht wordt onderhouden? Volg dan dit stappenplan:
     
    Stap 1: Meld uw klacht bij Cazas Wonen
    Dien eerst een officiële klacht bij ons in. Wij kijken dan hoe we het probleem kunnen oplossen.
     
    Stap 2: Procedure bij de Huurcommissie
    Krijgt u geen reactie of lossen wij het probleem niet op? Dan kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie. De huurprijs verandert alleen als de Huurcommissie officieel beslist dat de huur omlaag moet vanwege de onderhoudsgebreken.

    Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.

    Kies de juiste route bij achterstallig onderhoud
    Gebruik de jaarlijkse huurverhoging niet om bezwaar te maken tegen achterstallig onderhoud. Dat is een andere juridische route. Meld onderhoudsklachten altijd eerst rechtstreeks bij ons.

    Gaat de huurverlaging met terugwerkende kracht in?

    Algemeen

    Nee. Als wij uw aanvraag voor huurverlaging toekennen, dan gaat de huurverlaging volgens de wet twee maanden na uw aanvraag in.

    Kan ik huurverlaging aanvragen en later bewijs aanleveren?

    Algemeen

    Nee. U moet uw voorstel voor huurverlaging meteen onderbouwen met een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van uw gemeente en een inkomensverklaring van de Belastingdienst. Lever bij voorkeur recente bewijsstukken aan die laten zien dat uw inkomen is gedaald. Uw aanvraag is pas compleet wanneer u alle onderbouwing heeft aangeleverd.

    Krijg ik minder huurtoeslag bij een huurverlaging?

    Algemeen

    De huurverlaging heeft gevolgen voor uw huurtoeslag. U kunt een proefberekening maken op de website van de Belastingdienst. Zo ziet u wat de wijziging voor u betekent. Gebruik daarvoor de rekenhulp huurtoeslag van de Belastingdienst.