U ontvangt uiterlijk 30 april 2026 een brief van ons over uw nieuwe huurprijs. In dit voorstel leest u precies met welk bedrag uw huur per 1 juli 2026 omhoog gaat. De verhoging hangt af van uw inkomen en het soort woning dat u huurt.
De huurverhoging voor sociale huurwoningen mag maximaal 4,1% zijn. Voor de meeste huurders stijgt de huur met 3,65%. Bewoners van een sociale huurwoning met een hoog middeninkomen krijgen een extra huurverhoging van € 50 of 4,2%. Hoge inkomens krijgen een extra huurverhoging van € 100 per maand of 5,2%. Dit noemen we een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Als u een vrije sector huurwoning of middenhuurwoning van ons huurt, mag de huurverhoging maximaal 4,4% of 6,1% zijn. Dit is afhankelijk van de ingangsdatum van uw huurcontract. De huur van middenhuurwoningen waarvan het contract is ingegaan ná 1 juli 2024 mag met maximaal 6,1% worden verhoogd. Wij hebben gekozen voor een huurverhoging van 4,4% voor alle vrije sector huurwoningen en middenhuurwoningen, ongeacht ingangsdatum.
Bent u het niet eens met het voorstel? U kunt pas bezwaar maken nadat u de brief met het officiële huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen.
Dat hangt af van uw situatie.
Jaarlijkse huurverhoging
De jaarlijkse huurverhoging op 1 juli geven wij binnen 1 maand door aan de Belastingdienst.
Situaties waarin u uw nieuwe huur zelf moet doorgeven:
Meer informatie vindt u op de website van de Belastingdienst.
Wij beoordelen uw bezwaar. Er zijn twee mogelijkheden:
Uitspraak van de Huurcommissie
De Huurcommissie beoordeelt of de huurverhoging redelijk is. Deze uitspraak is bindend voor beide partijen. Bent u of is Cazas Wonen het niet eens met de beslissing? Dan kunt u in beroep gaan bij de rechter.
Let op de kosten
Krijgt u ongelijk van de Huurcommissie? Dan betaalt u de huurverhoging én de kosten voor de procedure (€ 25). Wilt u deze extra kosten voorkomen? Laat ons dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt.
Meer informatie leest u op de website van de Huurcommissie.
Vindt u dat uw woning slecht wordt onderhouden? Volg dan dit stappenplan:
Stap 1: Meld uw klacht bij Cazas Wonen
Dien eerst een officiële klacht bij ons in. Wij kijken dan hoe we het probleem kunnen oplossen.
Stap 2: Procedure bij de Huurcommissie
Krijgt u geen reactie of lossen wij het probleem niet op? Dan kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie. De huurprijs verandert alleen als de Huurcommissie officieel beslist dat de huur omlaag moet vanwege de onderhoudsgebreken. Meer informatie leest u op de website van de Huurcommissie.
Kies de juiste route bij achterstallig onderhoud
Gebruik de jaarlijkse huurverhoging niet om bezwaar te maken tegen achterstallig onderhoud. Dat is een andere juridische route. Meld onderhoudsklachten altijd eerst rechtstreeks bij ons.
Woont u in een sociale huurwoning? Dan verhoogt Cazas Wonen elk jaar de kale huur. De overheid bepaalt elk jaar met welk percentage de huur maximaal mag stijgen.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Is uw (gezamenlijk) inkomen hoger dan de wettelijke grens? Dan mag de huur extra omhoog. Dit noemen we de inkomensafhankelijke huurverhoging.
Op de website van de Huurcommissie leest u hoeveel uw huur maximaal mag stijgen en wat u kunt doen als u het niet eens bent met de verhoging.
Betaalt u de huurverhoging niet? Dan sturen wij u binnen drie maanden na de ingangsdatum een herinneringsbrief.
Bent u het nog steeds niet eens met de verhoging? Dan heeft u twee opties:
U kunt bezwaar maken nadat u het huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen. Eerder kan dat niet. U ontvangt de brief uiterlijk op 30 april 2026.
Alleen in onderstaande gevallen kunt u bezwaar maken:
Bezwaar maken heeft geen zin in de volgende situaties:
Meer informatie over bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging vindt u op de website van de Huurcommissie.
Woningcorporaties mogen elk jaar op 1 juli de huur aanpassen. Dit is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 en met de Woonbond.
We willen de kwaliteit van onze woningen verbeteren, de leefbaarheid van de buurten van onze bewoners vergroten én woningen bijbouwen. Dit kost veel geld. De huurverhoging van 2026 is gebaseerd op het gemiddelde inflatiecijfer van de afgelopen drie jaar.
De servicekosten verhogen we alleen als daar aanleiding voor is. Wanneer de afrekening servicekosten hiervoor aanleiding geeft, worden de voorschotten van de servicekosten (zoals verwarmingsvoorschot, schoonmaken, elektra, etc.) aangepast. De nieuwe bedragen staan ook op uw huurverhogingsvoorstel. Daarin ziet u precies wat u per onderdeel betaalt.
U kunt bezwaar maken nadat u het huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen. Eerder kan dat niet. U ontvangt de brief uiterlijk op 30 april 2026.
In de volgende gevallen kunt u bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging:
Bij een sociale huurwoning kan dit niet. Elke woning krijgt punten voor bijvoorbeeld het aantal m2, het energielabel, de WOZ-waarde etc. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs van de woning. De huurprijs mag hier nooit bovenuit komen.
Bij een middenhuurwoning kan dit wel, als uw huurcontract is ingegaan vóór 1 juli 2024.
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. We houden hier wel rekening met een prijs-/kwaliteitsverhouding die passend is bij de woningmarkt. Dit doen we op basis van de markthuur.
Voor het vaststellen van de jaarlijkse huurverhoging is het belangrijk om te weten of uw inkomen past bij de huur van uw woning. Wij vragen daarom bij de Belastingdienst gegevens over uw inkomen op. Voor het inkomen kijkt de Belastingdienst naar het jaarinkomen over 2024. Dit inkomen is namelijk in de meeste gevallen definitief vastgesteld door de Belastingdienst.
Welke gegevens wisselt de Belastingdienst uit met Cazas Wonen?
Er is in de wet vastgelegd dat de Belastingdienst gegevens mag verstrekken aan verhuurders. De Belastingdienst telt alle inkomens over 2024 van uw huishouden op en geeft aan ons door in welke categorie uw huishoudinkomen uitkomt. Van inwonende kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23 jaar wordt alleen het inkomen meegeteld dat boven het minimumloon van € 26.819 uitkomt.
Inkomensgroep
De Belastingdienst vertelt ons niet hoe hoog uw inkomen precies is. Zij laten ons alleen weten in welke inkomenscategorie uw huishoudinkomen valt. Op basis van deze gegevens wordt de huurverhoging vastgesteld.
Peildatum huishoudsamenstelling
Voor de huishoudsamenstelling geldt 1 juli 2026 als datum. Omdat Cazas Wonen het huurverhogingsvoorstel voor 1 mei aan u moet versturen, is de huishoudsamenstelling van 1 april 2026 gebruikt. Is uw huishoudsamenstelling op 1 juli anders dan op 1 april? Dan komt u misschien in aanmerking voor een andere huurverhoging.
Bezwaar tegen de huurverhoging
U kunt bezwaar maken nadat u het huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen. Eerder kan dat niet. U ontvangt de brief uiterlijk op 30 april 2026.
Ook als u in een middenhuur- of vrije sector huurwoning woont, dan kunt u bij ons een bezwaar indienen. Dat kan alleen als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal toegestaan (7,7% of 4,1%, afhankelijk van het type contract en ingangsdatum van het huurcontract).
U kunt bezwaar maken nadat u het huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen. Eerder kan dat niet. U ontvangt de brief uiterlijk op 30 april 2026.
Waarom verhogen wij de huur nu wel?
De afgelopen drie jaar verhoogden wij de huur niet van woningen met energielabel E, F of G. De huur bleef in die jaren gelijk. Dit jaar verhogen wij de huur van deze woningen wel. De verhoging is lager dan bij woningen met een beter energielabel: 2,15% in plaats van 3,65%.
Waarom doen wij dit?
Bewoners van woningen met energielabel E, F of G betalen inmiddels een flink lagere huur. Zo is de prijs beter in balans met de kwaliteit van de woning.
Ook is er een nieuwe wet. Daardoor krijgen woningen met energielabel E, F of G minpunten. Hierdoor ligt de maximale huur van deze woningen nu veel lager.
U betaalt nooit meer dan de maximale huur
Wij verhogen uw huur nooit tot boven de maximale huur. Zo blijft de huur ook in de toekomst passen bij de kwaliteit van uw woning.
