U ontvangt vóór 1 mei 2026 een brief van ons over uw nieuwe huurprijs. Daarin leest u precies met welk bedrag uw huur per 1 juli 2026 omhooggaat. De verhoging hangt af van uw inkomen en het soort woning dat u huurt.
De huurverhoging voor sociale huurwoningen mag maximaal 4,1% zijn. Voor de meeste huurders stijgt de huur met 3,65%.
Bewoners van een sociale huurwoning met een hoog middeninkomen krijgen een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 50 of 4,2%. Hoge inkomens krijgen een inkomensafhankelijke huurverhoging van € 100 per maand of 5,2%.
Wij passen deze inkomensafhankelijke huurverhoging toe, omdat wij het rechtvaardig vinden dat huurders een huurprijs betalen die beter past bij hun inkomen.
Als u een vrije sector huurwoning of middenhuurwoning van ons huurt, mag de huurverhoging maximaal 4,4% of 6,1% zijn. Dit is afhankelijk van de ingangsdatum van uw huurcontract. De huur van middenhuurwoningen waarvan het contract is ingegaan ná 1 juli 2024 mag met maximaal 6,1% worden verhoogd. Wij hebben gekozen voor een huurverhoging van 4,4% voor alle vrije sector huurwoningen en middenhuurwoningen, ongeacht ingangsdatum.
Bent u het niet eens met het voorstel? U kunt vóór 1 juli 2026 bezwaar maken nadat u de brief met het officiële huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen.
Dat hangt af van uw situatie.
Jaarlijkse huurverhoging
De jaarlijkse huurverhoging op 1 juli geven wij binnen 1 maand door aan de Belastingdienst.
Situaties waarin u uw nieuwe huur zelf moet doorgeven voor de huurtoeslag:
Meer informatie vindt u op de website van de Belastingdienst.
Wij beoordelen uw bezwaar. Er zijn twee mogelijkheden:
Uitspraak van de Huurcommissie
De Huurcommissie beoordeelt of de huurverhoging redelijk is. Deze uitspraak is bindend voor beide partijen. Bent u of is Cazas Wonen het niet eens met de beslissing? Dan kunt u in beroep gaan bij de rechter.
Let op de kosten
Krijgt u ongelijk van de Huurcommissie? Dan betaalt u de huurverhoging én de kosten voor de procedure (€ 25). Wilt u deze extra kosten voorkomen? Laat ons dan zo snel mogelijk weten dat u uw bezwaar intrekt.
Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.
Vindt u dat uw woning slecht wordt onderhouden? Volg dan dit stappenplan:
Stap 1: Meld uw klacht bij Cazas Wonen
Dien eerst een officiële klacht bij ons in. Wij kijken dan hoe we het probleem kunnen oplossen.
Stap 2: Procedure bij de Huurcommissie
Krijgt u geen reactie of lossen wij het probleem niet op? Dan kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie. De huurprijs verandert alleen als de Huurcommissie officieel beslist dat de huur omlaag moet vanwege de onderhoudsgebreken.
Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.
Kies de juiste route bij achterstallig onderhoud
Gebruik de jaarlijkse huurverhoging niet om bezwaar te maken tegen achterstallig onderhoud. Dat is een andere juridische route. Meld onderhoudsklachten altijd eerst rechtstreeks bij ons.
Betaalt u de huurverhoging niet? Dan sturen wij u binnen drie maanden na de ingangsdatum een herinneringsbrief.
Bent u het nog steeds niet eens met de verhoging? Dan heeft u twee opties:
Het huishoudinkomen is het gezamenlijke inkomen van alle bewoners die op uw adres staan ingeschreven. Het gaat dus niet alleen om het inkomen van de hoofdhuurder.
Hoe u het huishoudinkomen berekent, verschilt per regeling:
In principe kunt u tegen deze reguliere huurverhoging geen bezwaar maken, omdat dit een jaarlijkse en wettelijk toegestane huurverhoging is voor huurders met een laag inkomen.
U kunt alleen een bezwaarschrift indienen als uw situatie voldoet aan de onderstaande uitzonderingen:
Bezwaar maken heeft geen zin in de volgende situaties:
Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.
Een inkomensafhankelijke huurverhoging is een extra huurverhoging voor bewoners van een sociale huurwoning. De hoogte hangt af van het inkomen van uw huishouden.
In de volgende gevallen kunt u bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging:
Bent u het niet eens met het voorstel? U kunt vóór 1 juli 2026 bezwaar maken nadat u de brief met het officiële huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen.
Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.
Maximale huurprijs bij sociale huurwoningen
Bij een sociale huurwoning is de huurprijs gebonden aan een wettelijk maximum. Elke woning krijgt punten voor onder andere de oppervlakte (m2), het energielabel en de WOZ-waarde. Dit puntentotaal bepaalt de maximale huurprijs van de woning; de werkelijke huur mag hier nooit bovenuit komen.
Uitzondering voor middenhuur (contracten vóór 1 juli 2024)
Bij een middenhuurwoning kan de huurprijs wel hoger uitvallen dan het puntenaantal aangeeft, mits uw huurcontract is ingegaan vóór 1 juli 2024. Voor deze oudere contracten gelden de nieuwe maximale huurprijzen namelijk niet met terugwerkende kracht.
Vrije sector: huurprijs op basis van de woningmarkt
Voor huurwoningen in de vrije sector geldt geen wettelijke maximale huurprijs. Wij zorgen hier voor een eerlijke prijs-kwaliteitverhouding die passend is bij de huidige woningmarkt.
Voor het vaststellen van de jaarlijkse huurverhoging is het belangrijk om te weten of uw inkomen past bij de huur van uw woning. Wij vragen daarom bij de Belastingdienst gegevens over uw inkomen op. Voor het inkomen kijkt de Belastingdienst naar het jaarinkomen over 2024. Dit inkomen is namelijk in de meeste gevallen definitief vastgesteld door de Belastingdienst.
Welke gegevens wisselt de Belastingdienst uit met Cazas Wonen?
Er is in de wet vastgelegd dat de Belastingdienst gegevens mag verstrekken aan verhuurders. De Belastingdienst telt alle inkomens over 2024 van uw huishouden op en geeft aan ons door in welke categorie uw huishoudinkomen uitkomt. Van inwonende kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23 jaar wordt alleen het inkomen meegeteld dat boven het minimumloon van € 26.819 uitkomt.
Inkomensgroep
De Belastingdienst vertelt ons niet hoe hoog uw inkomen precies is. Zij laten ons alleen weten in welke inkomenscategorie uw huishoudinkomen valt. Op basis van deze gegevens wordt de huurverhoging vastgesteld.
Peildatum huishoudsamenstelling
Voor de huishoudsamenstelling geldt 1 juli 2026 als datum. Omdat Cazas Wonen het huurverhogingsvoorstel voor 1 mei aan u moet versturen, is de huishoudsamenstelling van 1 april 2026 gebruikt. Is uw huishoudsamenstelling op 1 juli anders dan op 1 april? Dan komt u misschien in aanmerking voor een andere huurverhoging.
Bezwaar tegen de huurverhoging
U kunt bezwaar maken nadat u het huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen. Eerder kan dat niet. U ontvangt de brief uiterlijk op 30 april 2026.
Ook als u in een middenhuur- of vrije sector huurwoning woont, dan kunt u bij ons een bezwaar indienen. Dat kan alleen als de voorgestelde huurverhoging meer is dan maximaal toegestaan (6,1% of 4,4%, afhankelijk van het type contract en ingangsdatum van het huurcontract).
Bent u het niet eens met het voorstel? U kunt vóór 1 juli 2026 bezwaar maken nadat u de brief met het officiële huurverhogingsvoorstel heeft ontvangen.
Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.
De afgelopen drie jaar hielden wij de huur voor woningen met energielabel E, F of G gelijk. Dit jaar passen wij de huur van deze woningen wel aan, maar de verhoging is lager dan gemiddeld: 2,15% in plaats van 3,65%.
Betere balans tussen huurprijs en woningkwaliteit
Door de eerdere bevriezingen betalen bewoners van deze woningen inmiddels een flink lagere huur. Hiermee is de prijs nu beter in balans met de huidige staat van de woning.
Daarnaast is er een nieuwe wetgeving van kracht waarbij woningen met een laag energielabel (E, F of G) minpunten krijgen in het puntensysteem. Hierdoor is de wettelijk maximale huur voor deze woningen fors verlaagd.
De huur van een sociale huurwoning blijft altijd onder de wettelijke grens
Wij verhogen uw huur nooit tot boven de maximale huur die bij uw woning past. Zo garanderen wij dat uw huurprijs, ook na deze verhoging, aansluit bij de kwaliteit van de woning.
